Como Transformar Imóveis em Riqueza: Oportunidades Jurídicas para Advogados e Clientes no Brasil

No Brasil, milhões de pessoas ainda não possuem propriedades, mas muitas têm o direito de se tornarem proprietárias por meio da usucapião. Para advogados, isso representa uma oportunidade única de transformar casos em contratos lucrativos, com honorários elevados – um mercado onde até os menores bens têm grande relevância. Descubra como essa área pode alavancar o patrimônio dos seus clientes e a sua carreira jurídica.

Tamanho do Público

Número de propriedades irregulares no Brasil

Estima-se que existam cerca de 30 milhões de imóveis irregulares no Brasil, segundo dados da Associação dos Registradores Imobiliários (ARISP). Esses imóveis incluem terrenos sem escritura pública ou propriedades sem registro formal.
A regularização desses imóveis por meio da usucapião pode representar uma oportunidade significativa para advogados e proprietários.

Total de propriedades no Brasil

O Brasil possui aproximadamente 74 milhões de imóveis registrados formalmente nos cartórios. No entanto, esse número não inclui os milhões de propriedades irregulares.

Número potencial de advogados atuando na área imobiliária

O Brasil tem mais de 1,3 milhão de advogados registrados na OAB (Ordem dos Advogados do Brasil). No entanto, apenas uma pequena parcela atua diretamente na área imobiliária.
A usucapião representa um nicho promissor devido à alta demanda por regularização fundiária e valorização patrimonial.

Além disto a Usucapião oferece aos advogados e parceiros

Honorários mais Elevados por Cliente: Como o foco é em um cliente por vez, o advogado pode se dedicar mais ao caso e cobrar proporcionalmente, especialmente em imóveis de alto valor.

Menor Investimento Inicial: O processo de usucapião extrajudicial requer menos recursos iniciais. Embora seja necessário contar com um engenheiro para elaborar os documentos técnicos (planta e memorial descritivo), isso pode ser feito por meio de parcerias estratégicas com profissionais individuais, sem a necessidade de uma equipe completa.

Rapidez no Processo Extrajudicial: A usucapião extrajudicial pode ser resolvida diretamente no cartório em poucos meses, desde que os requisitos sejam cumpridos. Isso reduz o tempo de trabalho do advogado e aumenta sua eficiência.

Menos Burocracia: Muitas prefeituras e cartórios em cidades menores ainda desconhecem ou dificultam a aplicação de outras fromas de regularização como a Reurb, tornando o processo mais demorado e incerto. A usucapião, por outro lado, é amplamente conhecida e aceita.

Demanda Específica e Individualizada: A usucapião permite atender clientes individuais com demandas específicas, criando um vínculo direto entre advogado e cliente. Isso facilita a fidelização e aumenta as chances de indicações futuras.

Parcerias com Incorporadoras: As incorporações irregulares estão se tornando cada vez mais comuns por diferentes razões. Em muitos casos, a falta de experiência do incorporador pode levar a falhas no processo de aprovação e registro do empreendimento. Além disso, a necessidade de captar recursos antecipadamente faz com que alguns incorporadores recorram aos investidores antes mesmo da regularização completa do projeto. Outro fator relevante são os altos custos envolvidos na formalização da incorporação, o que pode levar alguns empreendedores a lançar o empreendimento sem cumprir todas as exigências legais. Por fim, há compradores que, conscientes do risco, optam por adquirir imóveis ainda em fase de regularização, esperando obter maior valorização no futuro.Diante desse cenário, os advogados especialistas em regularização imobiliária têm uma grande oportunidade de atuar na legalização dessas áreas adquiridas pela incorporada. A usucapião pode ser uma solução viável para transformar empreendimentos irregulares em propriedades legalmente reconhecidas, garantindo segurança jurídica tanto para incorporadores quanto para adquirentes.

Esses dados mostram um cenário promissor tanto para advogados quanto para clientes interessados em usucapião. A regularização fundiária não só alavanca o patrimônio dos clientes como também oferece honorários atrativos para os profissionais da área jurídica.

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Advogada Rachel Medrado